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辛辛苦苦买套房 竟是法院查封的

admin 2019年01月27日 11点

  购买了法院查封的房产,能否要求过户?答案当然是不可以!8月19日,记者从灵武法院获悉,该院近日就审理了这样一起案件,因涉案房屋的产权登记被法院执行局查封,故作出驳回原告起诉的裁定。 

  2009年9月1日,原告王某某与被告李某、张某夫妻二人签订售房协议,约定将二人位于灵武市某小区的住房出售给原告,房屋价款为13万元。合同签订后,王某某向两名被告支付了全部购房款,被告李某、张某将房屋交付给王某某,但一直未协助其办理房屋所有权变更登记手续。为此,王某某提出诉讼请求,要求确认双方的房屋买卖合同有效,被告为其办理房屋过户手续。主审法官在审理过程中了解到,涉案房屋因两名被告涉及其他诉讼已被法院采取了保全措施,依据最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条以及最高人民法院《关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条“需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的,应当裁定驳回起诉”,裁定驳回了原告的起诉。 

  法官提醒,已经被法院采取查封措施的房产不能通过确权之诉要求被告办理过户手续,当买受人得知自己购买的房屋产权登记被法院查封后,可以向法院提起保全异议或案外人执行异议。同时,也提醒大家在购买二手房时应先到房管部门核实房屋的产权登记信息,房屋买卖合同签订后及时办理过户手续。(记者  王若英)


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